Leurville 2026 : Micro-marché disputé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

455 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 455€/m², ce prix bas est une fenêtre d'achat exceptionnelle dictée par la transition démographique et non par la dévalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire Edmond Saguier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leurville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

455 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Leurville, le prix médian notarié de 455€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 975€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Leurville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leurville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 455€ sur Leurville ?

La médiane de 455€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 118€ ou 975€ n'est pas une anomalie, elle témoigne de la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de facteurs de valeur intrinsèques : état de la construction, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Chaque bien est unique. Cette médiane est votre boussole pour comprendre que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leurville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le reflet de la maturité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Leurville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 975€ ?

La médiane de 455€ et la fourchette extrême de 118€ à 975€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 975€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez les justifications concrètes (rénovation, standing). C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leurville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leurville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambroncourt , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -18%)

Découvrir Chambroncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bouzancourt (-18%), votre budget Leurville (35 035€) sécurise 93m², soit 16m² de confort supplémentaire. C'est un levier d'investissement ou de confort bien supérieur à la simple économie de trésorerie.

Communes identifiées

Chaumont-la-Ville

385 €/m²

-15%

Le Châtelet-sur-Meuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Trémilly, vous maintenez l'investissement mais accédez à un atout 'famille'. Pour les retraités, Isômes offre un cadre idéal au même prix, transformant l'acquisition en pur investissement de qualité de vie.