Perrusse 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

209 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 209€/m², la tension extrême transforme ce marché retraité en fenêtre de liquidité d'or pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Adrien Renard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (30 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

30 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrusse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

209 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Perrusse, le prix médian notarié de 209€ est la référence des actes signés. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 144€ à 350€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Perrusse et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Perrusse est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet Perrusse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrusse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 209€ sur Perrusse ?

La médiane de 209€ est le pivot de marché, une référence de stabilité. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché est diversifié autour de ce point central. Chaque bien a son histoire et sa propre valeur intrinsèque, naturellement différente de la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrusse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Perrusse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 350€ ?

La médiane de 209€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (144€-350€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 350€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très élevé, exigez une justification tangible (rénovation intégrale, vue exceptionnelle). C'est un outil pour distinguer l'ambition légitime du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrusse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrusse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buxières-lès-Clefmont , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -5%)

Découvrir Buxières-lès-Clefmont

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché haut de gamme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dinteville (204€/m²), vous maintenez une proximité avec le marché premium tout en sécurisant une économie. Le budget de référence de 25 080€ permet ici de viser une surface de 123m², soit un gain net de 3m². Pour un espace maximal, Champigneulles-en-Bassigny (156€/m²) offre un potentiel d'acquisition de 161m² (+41m²).

Communes identifiées

Champigneulles-en-Bassigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Perrusse reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Cette analyse d'arbitrage met en lumière les opportunités de micro-quartiers internes offrant un rapport surface/prix optimisé pour le foncier.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite de Perrusse, consultez le Rapport Expert.

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