Dampvalley-Saint-Pancras 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 997€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (POLE EDUCATIF DES PRES FLEURIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (44 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

44 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampvalley-Saint-Pancras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dampvalley-Saint-Pancras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dampvalley-Saint-Pancras, le prix médian notarié de 997€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer votre bien, il faut y superposer les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 399€ à 1350€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre patrimoine au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) en appliquant une grille de lecture experte, vous offrant la même clé d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampvalley-Saint-Pancras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Dampvalley-Saint-Pancras ?

La médiane de 997€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin influencent la valeur. Une annonce à 1350€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception autour de ce point de repère. Inversement, une offre à 399€ reflète des caractéristiques spécifiques. L'écart est le reflet de la richesse du parc immobilier local, pas une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampvalley-Saint-Pancras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix final effectivement payé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Dampvalley-Saint-Pancras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 1350€ ?

Notre médiane de 997€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1350€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce surcoût (rareté, rénovation totale, vue unique). Si l'annonce se situe dans la fourchette haute sans justification apparente, elle est peut-être risquée. À l'inverse, une offre proche de 399€ doit être examinée avec attention pour comprendre son contexte spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampvalley-Saint-Pancras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampvalley-Saint-Pancras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenoy-le-Château , économisez jusqu'à 497€/m² (soit -50%)

Découvrir Fontenoy-le-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Dampvalley-Saint-Pancras (997€/m²), l'option Montureux-lès-Baulay (-31%) est stratégique. Pour un budget équivalent à 93m² (92 721€), vous accédez à un foncier permettant jusqu'à 134m². C'est un gain d'espace brutal (+41m²), transformant un investissement standard en propriété de standing rural avec terrain étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez le cadre de vie sans surcoût financier, Thiénans (1000€/m²) s'impose. Pour le même budget que Dampvalley-Saint-Pancras, vous acquérez un bien équivalent tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant. C'est l'arbitrage du capital humain : maintenir son pouvoir d'achat immobilier tout en sécurisant un écosystème familial pérenne.