Les Houches 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

7 285 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 7 603 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 7603€/m², la demande retraité offre une liquidité optimale : c'est une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 435 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 145 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 435 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 435 habitants

Commerces 5.1/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Houches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 285 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

7 603 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Houches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Houches (7603€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1778€ à 18526€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Houches.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Houches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 7285€ sur Les Houches ?

La médiane de 7285€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'orientation, les vues ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. L'analyse se concentre sur la valeur intrinsèque de chaque bien par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Houches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Il mesure la validation de la valeur sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Les Houches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 12727€ ?

La médiane de 7285€ est votre juge de paix. Une annonce est exceptionnelle si elle se justifie par des atouts hors-norme. En revanche, sortir durablement du plafond de 12727€/m² est un signal d'alerte, indiquant soit une exception, soit une surévaluation à risque. La fourchette aide à situer la cohérence d'un prix. L'analyse se porte sur l'adéquation entre le prix annoncé et la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Houches et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Chamonix-Mont-Blanc

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Houches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Passy , économisez jusqu'à 3 443€/m² (soit -45%)

Découvrir Passy

Arbitrage Immobilier : Transposer le budget Les Houches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Les Houches (342 395€), l'option la plus pertinente est Samoëns. Vous accédez alors à une surface de 54m² (+7m²), soit un gain d'espace concret de 15%. C'est un levier majeur en zone rurale pour valoriser le foncier acquis.

Communes identifiées

Châtel

6 882 €/m²

-9%

Les Contamines-Montjoie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Le Grand-Bornand offre un atout stratégique : le profil 'famille'. Cela implique une dynamique sociale et des services adaptés, un capital précieux pour la stabilité de votre investissement à long terme dans l'optique d'une transmission ou d'une revente ciblée.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Les Houches 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Les Houches

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 7285€ sur Les Houches ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Houches ?

Comment savoir si une annonce sur Les Houches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 12727€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Passy

Servoz

Saint-Gervais-les-Bains

Chamonix-Mont-Blanc

Arbitrage Immobilier : Transposer le budget Les Houches

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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