Saint-Hilaire-les-Places 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 515 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 975€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

833 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 833 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (833 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

833 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-les-Places.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

515 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-les-Places (975€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seule l'analyse démographique INSEE permet de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étageant de 128€ à 2791€ impose la prudence. L'audit croise ces données DVF avec la cartographie des services et infrastructures d'hyper-proximité pour positionner votre actif au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport synthétique. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) en y apportant une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se pose en tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur vénale pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-les-Places

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Saint-Hilaire-les-Places ?

La médiane de 975€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-hilaire. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son alignement sur l'offre ou la demande. L'ampleur de la fourchette (128€ à 2791€) démontre que chaque bien est unique. L'écart vers le haut signale un bien d'exception ou très demandé ; vers le bas, un bien nécessitant des travaux ou moins privilégié. C'est la signature de la diversité du parc local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-les-Places ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix du passé une fois la transaction conclue. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Il mesure la confiance et la vitesse de validation du marché saint-hilaire. Suivre cette évolution permet de comprendre la dynamique réelle plutôt que de simplement réagir aux intentions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-les-Places est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2791€ ?

Notre médiane de 975€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est d'abord suspecte si elle dépasse le plafond de 2791€/m² : c'est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste qui sort des cadres habituels du marché. À l'inverse, une annonce très basse dans la fourchette (proche de 128€) nécessite une analyse approfondie sur l'état du bien. Pour une valeur entre les deux, comparez à la médiane. L'écart n'est pas un risque en soi, mais un indicateur à analyser pour confirmer si la valeur demandée est justifiée par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-les-Places et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoges

Prix au pôle : 1 476€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-les-Places

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-les-Places avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Galant , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -40%)

Découvrir Bussière-Galant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (111 150€) vers Bersac-sur-Rivalier, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 830€/m² (-15%). Cela permet d'envisager un logement de 134m², gagnant ainsi 20m² d'espace utile pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Bessines-sur-Gartempe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Saint-Hilaire-les-Places, Saint-Maurice-les-Brousses (990€/m²) offre un atout stratégique 'famille' fort. C'est une option pertinente pour sécuriser un cadre de vie adapté à l'évolution de votre foyer sans sacrifier la surface, optimisant ainsi votre confort futur sur le long terme.