Le Sauze-du-Lac 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 584 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 391 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix à 3584€/m² : la demande retraitée sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire d'UBAYE SERRE PONCON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Sauze-du-Lac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 391 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

3 584 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3584€ à Le Sauze-du-Lac est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 864€ à 6757€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Sauze-du-Lac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Sauze-du-Lac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3584€ sur Le Sauze-du-Lac ?

La médiane de 3584€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : état de conservation, qualité des finitions, exposition, vue ou extérieur. Un bien rénové et d'exception se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Sauze-du-Lac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est la preuve que le marché est dynamique : les annonces actuelles préparent la validation des prix futurs que nous observerons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Le Sauze-du-Lac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 864€ à 6757€ ?

La médiane de 3584€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (864€-6757€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 6757€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). En dehors de cela, un prix très élevé peut indiquer une surévaluation, et donc un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Sauze-du-Lac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Embrun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Embrun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Embrun

Prix au pôle : 3 289€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Sauze-du-Lac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Sauze-du-Lac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Lauzet-Ubaye , économisez jusqu'à 2 486€/m² (soit -69%)

Découvrir Le Lauzet-Ubaye

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Sauveur (-15%), votre budget de référence (243 712 €) permet d'acquérir 80 m², soit un gain de 12 m². À Champoléon (-24%), vous atteignez 89 m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus généreux, privilégiant l'espace de vie extérieur typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Sauze-du-Lac demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour une optimisation précise de ce capital, le rapport Expert détaille désormais l'analyse fine des micro-quartiers internes et de leur valeur.

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