Averan 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 990 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1990€/m², le calme retraité offre une opportunité d'achat rare : négociez avant que le marché ne bouge.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

143 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Donatien Arberet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Averan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 990 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Averan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Averan (1990€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1694€ à 2286€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Averan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Averan offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Averan, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Averan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1990€ sur Averan ?

La médiane de 1990€/m² est le pivot central du marché d'Averan, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement qu'un bien se situe au-dessus ou en dessous de cette référence. Cette fourchette de prix (1694€ à 2286€) illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Averan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il matérialise le temps de rencontre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la fourchette observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Averan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1694€ à 2286€ ?

La médiane de 1990€ et sa fourchette extrême de 1694€ à 2286€ servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Dépasser le plafond de 2286€/m² est un signal fort qui doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Si une annonce se situe dans cette zone haute sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un standing rare), elle peut être considérée comme ambitieuse, voire risquée. À l'inverse, une offre en dessous de 1694€/m² doit être analysée avec attention pour comprendre sa situation réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Averan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Averan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Averan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénac , économisez jusqu'à 743€/m² (soit -37%)

Découvrir Bénac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Averan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget moyen d'Averan (193 030€), l'investissement à Lomné est stratégique : vous accédez à une surface augmentée de 5% pour un coût identique. Cela représente environ 5m² supplémentaires, un vrai plus pour l'agencement ou le stockage, sans alourdir l'emprunt.

Communes identifiées

Villenave-près-Marsac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable plus-value qualitative. À Lespouey, le profil 'famille' est un atout majeur pour le cadre de vie. Sur un secteur où le foncier est l'enjeu principal, choisir une commune avec un profil adapté sécurise l'investissement et le confort quotidien sur le long terme.