Bareilles 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 393 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1094€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Collège Maréchal Foch)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (43 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bareilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bareilles, le prix médian notarié de 1094€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (143€ à 2500€) révèle un marché segmenté. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bareilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bareilles offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Bareilles grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bareilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Bareilles ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot central du marché de Bareilles, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'une maison à rénover se situera plus près de 143€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bareilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Bareilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2500€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre située dans la fourchette haute (proche de 2500€/m²) n'est pas systématiquement hors marché si elle s'explique par des caractéristiques exceptionnelles (emplacement, standing, finitions). En revanche, dépasser ce plafond de 2500€ est un signal d'alerte fort : cela signale soit une exception, soit une très forte surévaluation par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bareilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bareilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrère , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -9%)

Découvrir Ferrère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bareilles (1094€/m²), Sost offre une opportunité unique. Sur 85m², l'économie réalisée est de 20 093€ (-22%). Cela permet non seulement d'acquérir le bien sans emprunt supplémentaire, mais surtout de récupérer un foncier substantiel pour un usage agricole ou de loisirs, transformant l'actif immobilier en actif productif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bareilles, Bouilh-Devant offre une valeur patrimoniale supérieure. Au même prix au m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement structuré pour le confort de retraite. C'est une optimisation du capital : vous conservez votre enveloppe financière tout en investissant dans un environnement pérenne, calme et adapté à une transition de vie.