Le Soulié 2026 : Cadre de vie calme • Envolée des prix • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 122 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1029€/m², la tension écrase l'offre. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (Ecole primaire Maurice de Crozals)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (132 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Soulié.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Soulié, le prix médian notarié de 1029€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 2857€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Soulié.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Soulié

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Le Soulié ?

La médiane de 1029€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette de 208€ à 2857€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. L'analyse de la valeur intrinsèque de chaque bien justifie ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Soulié ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique où l'intention se transforme en réalité, étape par étape.

Comment savoir si une annonce sur Le Soulié est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2857€ ?

La médiane de 1029€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. Une analyse rigoureuse de la valeur réelle du bien face à ce sommet permet de distinguer une opportunité unique d'un prix à risque, sans conjecture.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Soulié et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Soulié avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pons-de-Thomières , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Le Soulié (1029€/m²), Vélieux offre une opportunité majeure avec son prix à -16% (862€/m²). Sur une surface médiane de 67m², cela se traduit par une économie immédiate de 11 223€. En zone rurale, ce levier financier permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réinvestir dans l'agrandissement du bien, maximisant ainsi votre espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Boisset se distingue comme l'alternative la plus pertinente. Avec un prix à 1084€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un atout clé : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, il ne s'agit pas de densifier le bâti mais d'optimiser la qualité de vie et le calme, un critère essentiel pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.