Saint-Baudille-et-Pipet 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 781 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 726 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 1781€/m², ce marché offre une liquidité rare pour les seniors, mais un prix d'opportunité pour les investisseurs aventureux.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

267 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Baudille-et-Pipet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

726 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1781€ à Saint-Baudille-et-Pipet est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 340€ à 2442€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Baudille-et-Pipet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Baudille-et-Pipet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1781€ sur Saint-Baudille-et-Pipet ?

La médiane de 1781€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce standard en fonction de ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Baudille-et-Pipet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction achevée, incluant souvent une période de négociation. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui ajuste son tir.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Baudille-et-Pipet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 2442€ ?

La médiane de 1781€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2442€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 340€ nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien, et non à le juger uniquement par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Baudille-et-Pipet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Baudille-et-Pipet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pellafol , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Baudille-et-Pipet (1781€/m²), Lalley (-7%) offre une opportunité majeure. Sur une surface médiane de 97.5m², vous débloquez environ 12 600€ d'économie. En zone rurale, ce différentiel se traduit par une acquisition foncière plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Entremont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. Merlas (1915€/m²), avec son atout 'cadre idéal pour retraités', offre un environnement plus paisible et sécurisé que Saint-Baudille-et-Pipet. C'est une stratégie de détention sereine, valorisant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité, sans surcoût d'investissement.