Maisod 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2071€/m², la baisse signale une correction. Pour les familles, c'est le moment d'acheter avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

334 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

334 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisod.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 071 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2071€ à Maisod constitue la référence des actes signés. Pour autant, cette donnée brute nécessite d'être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (321€ à 4829€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maisod.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les incertitudes des banques et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Maisod via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisod

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2071€ sur Maisod ?

La médiane de 2071€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (321€) reflète des biens nécessitant des travaux ou à l'arrêt d'autobus, tandis que le haut (4829€) correspond à des exceptions avec standing et terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisod ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre. Les prix signés des notaires sont la concrétisation de transactions passées (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine, où la réalité finit par rejoindre l'attente.

Comment savoir si une annonce sur Maisod est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 4829€ ?

Notre médiane de 2071€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 4829€/m². Ce niveau ne doit être réservé qu'aux biens d'exception, avec des atouts majeurs (standing, vue, terrain). En deçà, la fourchette est large. Une annonce très haute dans cette fourchette doit être justifiée par une réalité tangible pour être réaliste, sinon elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisod et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisod avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maisod, un budget de 187 425 € pour 90.5 m². À Dramelay (-30%), cet investissement vous offre 129 m², un gain de près de 40 m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Tour-du-Meix offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de transmission et de confort à long terme, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².