Charchilla 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 073 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1073€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 293 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+211.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+211.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

293 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charchilla.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1073€ à Charchilla est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 166€ à 2713€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille la transaction entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charchilla

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1073€ sur Charchilla ?

La médiane de 1073€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Charchilla offre un panel varié, et chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charchilla ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la phase de rencontre entre l'offre et la demande, aboutissant à un compromis qui deviendra la donnée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Charchilla est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 2713€ ?

La médiane de 1073€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 166€ à 2713€/m² révèle les exceptions du marché. Un prix dépassant le plafond de 2713€ est un signal fort : il peut correspondre à un bien d'exception ou indiquer une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'éloigner des extrêmes. C'est une question de cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Charchilla, votre budget de 108 373 € acquiert 101 m². À Val Suran, avec une économie de 37 %, ce même capital vous offre un foncier plus généreux, augmentant considérablement la surface habitable ou le terrain pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charchilla (108 373 €), l'upgrade offre une optimisation de la qualité de vie. À Chamblay, le cadre est idéal pour les retraités, tandis que Fort-du-Plasne cible parfaitement les familles. Vous investissez dans un environnement adapté à votre profil, pas seulement dans des m².