Orgelet 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 431 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 664 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1431€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est un moment de vente stratégique, pour les acheteurs, une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 625 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 542 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 625 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 625 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orgelet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

664 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

1 431 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Orgelet (1431€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 126€ à 3191€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Orgelet vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orgelet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1431€ sur Orgelet ?

La médiane de 1431€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. L'écart est donc le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orgelet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Orgelet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 3191€ ?

Notre médiane de 1431€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la borne haute de 3191€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce seuil vous aidera à distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orgelet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orgelet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orgelet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambéria , économisez jusqu'à 866€/m² (soit -61%)

Découvrir Chambéria

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà d'Orgelet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Orgelet (1431€/m²), le foncier s'assouplit. À Mont-sous-Vaudrey, le budget de 143 100€ sécurise 108m² (+8m²). À Nanchez, l'économie permet d'acquérir 113m² (+13m²), privilégiant l'espace intérieur sur l'emplacement central.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Orgelet reste le sommet qualitatif du secteur. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leur valeur refuge.

Pour une vision complète du marché, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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