Vosbles-Valfin 2026 : Croissance modérée • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1080€/m², la demande retraité verrouille le marché : c'est une fenêtre de vente à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Collège Xavier Bichat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (189 hab.)

8.2

Évolution Prix

+3.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vosbles-Valfin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vosbles-Valfin (1080€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle nécessite d'être contextualisée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (2434€ vs 236€) révèle un écart de valeur brutal. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution, évitant ainsi toute mauvaise surprise financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vosbles-Valfin vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur avec des indicateurs neutres et vérifiables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vosbles-Valfin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Vosbles-Valfin ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se rapprochera des 2434€, tandis qu'un à rénover peut s'aligner sur les 236€. Cette variété est saine et explique les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vosbles-Valfin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, correspondant à l'accord trouvé à un instant T. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle, validée par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Vosbles-Valfin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2434€ ?

La médiane de 1080€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2434€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche des 236€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou risquée, en fonction de sa propre valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vosbles-Valfin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vosbles-Valfin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vosbles-Valfin, votre budget de 100 440€ pour 93m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Plénise. En optant pour ce marché à -33%, vous accédez à une surface de 138m² pour le même investissement, soit 45m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vosbles-Valfin, l'Upgrade vers Longcochon (1086€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et la valeur refuge, privilégiant la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.