Mano 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 233 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1233€/m², la baisse de 7.9% signe une opportunité d'achat rare pour capter l'épargne des retraités en quête de sécurité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (Ecole primaire Nathalie Constantini)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mano.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mano

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mano (1233€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seule l'analyse des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 136€ à 3358€ est considérable. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mano

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1233€ sur Mano ?

La médiane de 1233€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité diverse. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mano ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (environ 1233€/m²) sont la validation d'un marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande pour valider un prix.

Comment savoir si une annonce sur Mano est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3358€ ?

La médiane de 1233€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême haute de 3358€/m² est un signal clé. Un prix s'en approchant ou le dépassant est une exception, signalant un bien d'exception ou potentiellement surévalué. Une analyse fine permet de situer le bien par rapport à la médiane pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mano et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+231%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mano

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mano avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argelouse , économisez jusqu'à 696€/m² (soit -56%)

Découvrir Argelouse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mano

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mano, votre budget de 155 358 € pour 126 m² est optimisé à Arx (-11%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique. Sur 100 m², vous économisez 1 233 €, capitalisable en aménagements ou foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Mano, Gouts offre un atout 'famille' décisif avec 1282 €/m². Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol et un environnement plus structuré.