Luré 2026 : Prix constants • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 893€/m², Luré est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire de la Tour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

+169.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+169.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

712 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Luré, le prix médian notarié (893€) valide la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 2125€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Luré offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient le tiers de confiance de votre financement. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécurise l'échange vendeur-acheteur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Luré ?

La médiane de 893€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel. L'offre est vaste autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée spécifique sur Luré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Le prix 'Signé' notarial valide le passé, c'est la transaction concrète. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Luré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 2125€ ?

Notre médiane de 893€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (444€-2125€) délimite le champ du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 444€ nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et son réalisme sur le marché de Luré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grézolles , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -17%)

Découvrir Grézolles

Arbitrage Immobilier Rural : Luré face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Luré (€99,570), l'option la plus pertinente est La Valla-sur-Rochefort. Avec un prix à 330€/m² (-63%), vous accédez à une surface triplée, soit environ 300m². C'est un gain foncier majeur pour un budget identique, idéal pour l'extension ou le terrain.

Communes identifiées

Saint-Romain-d'Urfé

676 €/m²

-24%

Saint-Priest-la-Vêtre

771 €/m²

-14%

La Valla-sur-Rochefort

330 €/m²

-63%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Luré, Saint-Nizier-de-Fornas (956€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit supérieur, le profil de la commune optimise l'investissement pour le cadre de vie familial, garantissant un équilibre entre patrimoine et qualité de vie pérenne.