Parranquet 2026 : Opportunité de décote • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 508 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 065 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 1508€/m², le marché s'aligne sur la retraite : c'est une opportunité d'achat rare, négociable à l'extrême.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parranquet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 508 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Parranquet, le prix médian notarié à 1508€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 311€ à 2171€, révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Parranquetais. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture claire et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Parranquet pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parranquet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1508€ sur Parranquet ?

La médiane de 1508€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son extérieur modifient sa valeur. Une annonce à 311€ ou 2171€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. C'est la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parranquet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un accord trouve sa juste place. Il mesure le temps que le marché met à confirmer une ambition de prix, transformant une offre en une transaction validée et historisée.

Comment savoir si une annonce sur Parranquet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 2171€ ?

Notre médiane de 1508€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix se situe dans la fourchette haute, proche de 2171€, il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce est 'hors marché' non pas parce qu'elle est chère, mais si sa valeur n'est pas soutenue par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parranquet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parranquet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Villeréal , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Martin-de-Villeréal

Arbitrage Immobilier : Parranquet face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (205 088€), Saint-Quentin-du-Dropt offre un gain spatial significatif. Avec un prix à 1328€/m² (-12%), votre capital permet d'acquérir environ 154m², soit +18m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone rurale pour l'extension familiale ou les activités annexes.

Communes identifiées

Saint-Quentin-du-Dropt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Parranquet, Loubès-Bernac présente un profil de valeur ajouté pertinent. Au prix de 1571€/m², la commune capitalise sur un atout 'famille'. Cela suggère une offre de services ou un environnement structuré pour ce profil, optimisant la qualité de vie sans surcoût d'investissement initial.