Saint-Jean-sur-Mayenne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 863 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 877 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1863€/m², la tension familiale transforme le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 691 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 18 maternelles, 65 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 691 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 691 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-sur-Mayenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

877 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 863 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-sur-Mayenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1863€) pour Saint-Jean-sur-Mayenne est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (232€ à 3235€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-sur-Mayenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1863€ sur Saint-Jean-sur-Mayenne ?

La médiane de 1863€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (232€ à 3235€/m²) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-sur-Mayenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment l'évolution passée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-sur-Mayenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 3235€ ?

La médiane de 1863€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix dépasse largement le plafond de 3235€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Une valeur se justifie par ses caractéristiques intrinsèques, pas par un chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-sur-Mayenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-sur-Mayenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-sur-Mayenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andouillé , économisez jusqu'à 544€/m² (soit -29%)

Découvrir Andouillé

Stratégie de Surface : Optimiser votre budget en périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-Jean-sur-Mayenne (1863€/m²), l'investissement dans le foncier de La Roche-Neuville (1426€/m²) ou de Saint-Ouën-des-Toits (1490€/m²) est redoutable. Pour un budget équivalent à 98m² à Saint-Jean (182 574€), vous accédez respectivement à 128m² (+30m²) ou 122m² (+24m²), sécurisant un patrimoine plus vaste.

Communes identifiées

La Chapelle-Anthenaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Jean-sur-Mayenne reste l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet qualitatif local. Pour sécuriser ce prestige, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers internes où le rapport qualité/prix est le plus affuté.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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