Larmor-Baden 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 676 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 943 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 5676€/m² : la tension extrême face au profil retraité crée une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

885 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 4 maternelles, 69 primaires, 18 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (885 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

885 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larmor-Baden.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 943 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

5 676 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Larmor-Baden

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5676€ pour Larmor-Baden est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 452€ à 16827€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise les données DVF avec la morphologie urbaine de Larmor-Baden pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larmor-Baden

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5676€ sur Larmor-Baden ?

La médiane de 5676€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur l'étang sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en retrait sera en dessous. Cette différence illustre la valeur intrinsèque de chaque option par rapport à la masse. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larmor-Baden ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre un bien, son acheteur et le prix juste, validant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Larmor-Baden est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 452€ à 16827€ ?

Notre médiane de 5676€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 16827€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse peut réserver des surprises. L'analyse se situe dans l'écart à la médiane. Une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts exceptionnels, car elle s'adresse à un marché ultra-ciblé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larmor-Baden et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larmor-Baden

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larmor-Baden avec un prix accessible

Baden

4 055€/m² maison -29%

Astuce : En choisissant Baden , économisez jusqu'à 1 621€/m² (soit -29%)

Découvrir Baden

Stratégie d'Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gâvres (3525€/m²), le budget de référence de 598 818€ permet d'acquérir 169m², soit un gain spatial de +63,5m² (+60%). À Larmor-Plage (4474€/m²), l'économie permet d'investir 133m², gagnant 27,5m² supplémentaires tout en restant très proche du tissu urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Larmor-Baden demeure l'écrin absolu du marché local, fixant le standard qualitatif ultime. Pour une optimisation fine de ce capital d'excellence, notre rapport d'expertise décline l'analyse stratifiée de ses micro-quartiers les plus prisés.

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