Le Hézo 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 311 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 263 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3311€/m², Le Hézo offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

881 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 2 maternelles, 66 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 881 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (881 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

881 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Hézo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 263 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 311 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Hézo

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3311€) est une photographie des actes signés à Le Hézo. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 166€ à 6974€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Hézo.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Hézo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3311€ sur Le Hézo ?

La médiane de 3311€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou la localisation exacte du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il vous permet de situer chaque propriété par rapport à la norme de valeur, pour une analyse claire et éclairée du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Hézo ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Ce décalage est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit acceptée et validée par l'ensemble des acteurs. C'est le temps requis pour transformer une intention en une réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Le Hézo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 6974€ ?

La médiane de 3311€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 6974€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur intrinsèque rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 166€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette extrême pour jauger si une annonce est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant toujours à la référence centrale de 3311€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Hézo et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Hézo

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Hézo avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Theix-Noyalo , économisez jusqu'à 565€/m² (soit -17%)

Découvrir Theix-Noyalo

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Le Hézo

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Meucon (-22%), votre budget Le Hézo (332 755 €) s'apprécie en puissance d'achat. Vous accédez à une surface de 129 m², soit un gain spatial de près de 29 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Armel offre une valeur ajoutée ciblée. En échange d'un différentiel tarifaire de +6%, vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', privilégiant la sérénité du foncier à l'agitation urbaine.