Plouharnel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 549 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 089 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3549€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 314 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 157 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 314 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 314 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouharnel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 089 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

3 549 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plouharnel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3549€ à Plouharnel est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 9500€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour objectiver la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouharnel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3549€ sur Plouharnel ?

La médiane de 3549€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité et des options spécifiques à chaque propriété autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouharnel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après une période de négociation et de mise en conformité du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, matérialisant ainsi le compromis entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Plouharnel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 9500€ ?

La médiane de 3549€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix par m² supérieur à 9500€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe aux extrêmes sans justification tangible (qualité, localisation, rareté), car elle sort du cadre de valeur standard de Plouharnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouharnel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carnac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carnac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carnac

Prix au pôle : 5 652€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouharnel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouharnel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Plouharnel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pluneret (-26%), votre budget Plouharnel (379 743€) s'élargit considérablement. Sur un profil périurbain où l'espace prime, vous accédez non pas à 107m², mais à près de 145m². C'est un gain de fonctionnalité et d'espace vital majeur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Plouharnel, Saint-Pierre-Quiberon (3804€/m²) offre une plus-value qualitative indéniable en zone périurbaine. Vous conservez votre surface (107m²) mais investissez dans un emplacement stratégique, un cadre de vie privilégié et une valeur refuge reconnue, idéale pour un profil retraité ou recherche de calme.