Marzy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

203 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1495€/m², la tension familiale offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un max de plus-values.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 829 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 276 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

203 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 829 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 829 habitants

Commerces 5.8/10

27 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marzy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marzy s'élève à 1495€. Si cette donnée brute valide les actes signés, elle masque des réalités de marché contrastées. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et anticiper la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ à 2949€) révèle un découpage territorial complexe. La moyenne est ici peu pertinente. Notre audit croise l'offre de proximité (services, écoles, transports) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès direct aux transactions comparables de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF officielles pour évaluer votre projet avec la rigueur des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres, facilitant l'obtention de votre financement bancaire et sécurisant la transaction avec des arguments factuels incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Marzy ?

La médiane de 1495€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. La fourchette extrême de 176€ à 2949€ montre cette diversité. Une annonce à 2000€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien supérieur à la moyenne. Votre bien vaut ce que valent les biens comparables, pas la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est un cycle sain : l'ambition d'aujourd'hui devient la référence validée de demain. Ce délai confirme la robustesse des données notariales comme preuve ultime.

Comment savoir si une annonce sur Marzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2949€ ?

La médiane de 1495€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2949€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche des 176€ est une alerte sur l'état ou le potentiel du bien. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute, mais reste cohérente avec la valeur intrinsèque du bien. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix au m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cours-les-Barres , économisez jusqu'à 711€/m² (soit -48%)

Découvrir Cours-les-Barres

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Marzy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Marzy (1495€/m²), l'arbitrage est brutal. À Guérigny (1114€/m²) ou Fourchambault (1111€/m²), votre budget de référence de 148k€ vous offre non pas 99m², mais environ 133m². C'est un gain de surface de +34% pour un investissement identique, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Marzy reste l'écrin absolu de la zone immédiate, le sommet qualitatif incontesté. Pour qui vise l'excellence sans compromis sur l'emplacement, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est primordiale. Le rapport détaille ces périmètres d'exception.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé