Fontenay-Torcy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 247 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1247€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite rare : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-Torcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1247€ à Fontenay-Torcy est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 2200€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-Torcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1247€ sur Fontenay-Torcy ?

La médiane de 1247€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède un état, une orientation, des finitions et un potentiel unique. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette est la signature d'un marché vivant et diversifié, non pas uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-Torcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour absorber une offre, valider une valeur et officialiser la transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-Torcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 2200€ ?

La médiane de 1247€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (462€ - 2200€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel) ou, à défaut, signaler une potentielle surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 462€ suggère un besoin majeur de travaux. Situer une annonce entre ces pôles permet d'évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-Torcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay-Torcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-Torcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Vermont , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -32%)

Découvrir Villers-Vermont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-Torcy, votre budget de 118 465 € pour 95 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Broquiers. Avec un prix de 895 €/m² (-28%), vous accédez à une surface de 132 m² pour le même investissement. C'est un gain de 37 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, valorisant immédiatement votre bien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fontenay-Torcy, Guiscard offre une valeur ajoutée ciblée pour un profil retraité ou en recherche de calme. Avec un prix à 1319 €/m², l'atout est le 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par une qualité de vie supérieure (sérénité, tissu social adapté) pour un investissement maîtrisé, optimisant votre capital sur le long terme plutôt que la simple surface.