Quesmy 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1186€/m², Quesmy est une opportunité d'achat rare : la tension immobilière précède une évolution inévitable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

124 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Collège Constant Bourgeois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

8.9

Évolution Prix

+1.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quesmy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quesmy s'élève à 1186€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 768€ à 1783€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quesmy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quesmy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Quesmy ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté, se situant dans la fourchette de 768€ à 1783€, n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leur potentiel. Cette différence est la traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quesmy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, c'est le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande pour trouver un point d'accord, confirmant ainsi la valeur d'un bien au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Quesmy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 768€ à 1783€ ?

La médiane de 1186€ et sa fourchette extrême de 768€ à 1783€ servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Un prix inférieur à 768€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1783€ est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare et justifiée, ou une surévaluation. Pour juger de la réalité du prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien (surface, état, situation) justifient ce positionnement hors de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quesmy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quesmy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quesmy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandrû , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier Quesmy : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quesmy, 125 716€ permet 106m². À Fresnières, avec une baisse de 22% sur le prix au m², ce même budget s'élargit à 136m² (+30m²). C'est un gain d'espace brutal pour le foncier, idéal pour construire ou agrandir en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Quesmy (125k€), Catheux offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et pérenne, valorisant la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.