Douriez 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Investisseurs Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1156€/m², Douriez est une anomalie pour l'Investisseur : la tension extrême signe une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire RPI 63)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (303 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

303 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douriez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Douriez, le prix médian notarié de 1156€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos échanges, mais elle doit être nuancée par la dynamique démographique locale pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 2292€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Douriez.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Douriez vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douriez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Douriez ?

La médiane de 1156€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. La fourchette extrême (375€ à 2292€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douriez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais sur un bien vendu il y a quelques mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se finalise. C'est la preuve du dynamisme et de la liquidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Douriez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2292€ ?

La médiane de 1156€ et le plafond de 2292€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce dernier seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, vue exceptionnelle), soit elle est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 375€ nécessite une vigilance sur l'état. Analyser une annonce au regard de ces repères permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douriez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douriez avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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