Saint-Étienne-des-Champs 2026 : Valeur mature • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

593 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 593€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-des-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

593 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Étienne-des-Champs (593€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 318€ à 1028€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Étienne-des-Champs.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-des-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 593€ sur Saint-Étienne-des-Champs ?

La médiane de 593€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Chaque bien est une offre unique. L'écart est donc le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-des-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition. Ils sont le fruit d'un processus complet qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment donc la tendance amorcée par les annonces, mais avec le recul de la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-des-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 1028€ ?

Notre médiane de 593€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez-la à la lumière de la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 318€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1028€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une valeur ajoutée majeure (rénovation haut de gamme, standing, emplacement unique). Une annonce qui s'écarte fortement de la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-des-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-des-Champs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voingt , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Étienne-des-Champs (593€/m²), l'option la plus stratégique est Bussières (-18%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent. Concrètement, avec le budget de référence de 56 335€, vous passez de 95m² à environ 116m², générant un gain spatial de +21m² supplémentaires à aménager.

Communes identifiées

Saint-Genès-la-Tourette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le marché de Saint-Étienne-des-Champs, Saint-Bonnet-le-Bourg (603€/m²) s'impose comme l'option la plus pertinente grâce à son atout 'famille'. Le léger différentiel de prix assure un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la qualité de vie et les services de proximité plutôt que la simple densification du foncier.