Saint-Esteben 2026 : Cadre de vie calme • Évolution favorable • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 1495€/m², Saint-Esteben offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un ancrage solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (440 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

440 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Esteben.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Esteben (1495€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (221€ à 3733€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux comme les services et les infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Esteben vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien grâce à des indicateurs neutres, factuels et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Esteben

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Saint-Esteben ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot central du marché, non une moyenne rigide. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son agencement ou de son environnement. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque propriété trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Esteben ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Esteben est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 3733€ ?

La médiane de 1495€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette habituelle et approche le plafond des 3733€/m², c'est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Analyser la position du bien dans la fourchette globale est la clé pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Esteben et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Esteben avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Armendarits , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -26%)

Découvrir Armendarits

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine rural autour de Saint-Esteben

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Esteben, votre budget de 221 260€ pour 148m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Aldudes (-15%). Sur un foncier rural, cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'envisager une surface plus conséquente pour un budget identique, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Esteben, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Came, l'atout 'famille' et le prix à 1555€/m² privilégient un environnement propice à l'épanouissement. À Gurmençon, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme.