Saint-Jammes 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 247 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1247€/m², Saint-Jammes offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse temporaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

642 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 27 maternelles, 102 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 321 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (642 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

642 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jammes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jammes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jammes s'établit à 1247€. Cette référence factuelle, issue des actes signés, constitue la base de l'évaluation. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 357€ à 2470€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Saint-Jammes et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jammes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1247€ sur Saint-Jammes ?

La médiane de 1247€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement précis, des options (jardin, vue). L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jammes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'annonce est une intention, le prix signé est une réalité validée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Les prix notariés sont le passé récent, ils confirment la valeur. Les annonces sont le présent, elles définissent l'objectif futur du vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jammes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2470€ ?

La médiane de 1247€ est notre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2470€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la fourchette. Si elle se situe très au-dessus du haut de la fourchette sans justification évidente (rénovation totale, standing), elle est probablement risquée et difficilement validable par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jammes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jammes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jammes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gabaston , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -11%)

Découvrir Gabaston

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Jammes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bournos, vos 219 472€ vous offrent 195m² (+19m²) grâce au prix à 1126€/m² (-10%). Cela représente un gain d'espace substantiel pour un budget identique, renforçant votre confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Ouillon (1277€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de préservation de votre capital au service de votre sérénité.