Saint-Paterne - Le Chevain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 533 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1533€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat : la baisse invite à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 346 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 44 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 173 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 346 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paterne - Le Chevain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Paterne - Le Chevain, le prix médian notarié s'établit à 1533€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la base factuelle de votre évaluation. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 2601€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Paterne - Le Chevain.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paterne - Le Chevain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1533€ sur Saint-Paterne - Le Chevain ?

La médiane de 1533€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte ne témoigne pas d'une erreur, mais de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de finition, son orientation ou son jardin créent de la valeur. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité. Votre bien peut donc valoir plus ou moins que la moyenne, car il ne s'inscrit pas dans une logique de standardisation, mais dans celle d'une valeur intrinsèque propre au marché de Saint-Paterne - Le Chevain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paterne - Le Chevain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Paterne - Le Chevain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paterne - Le Chevain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2601€ ?

Notre médiane de 1533€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (183€ à 2601€) nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2601€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes conclues à Saint-Paterne - Le Chevain. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paterne - Le Chevain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paterne - Le Chevain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paterne - Le Chevain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-en-Perseigne , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement de 153 300€ (budget Saint-Paterne) est stratégique à Crosmières. Vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce au prix bas de 1 067€/m² (-30%). Cela représente un gain de 43m² par rapport à l'offre locale, privilégiant l'espace et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur la qualité de vie ciblée. À Étival-lès-le-Mans (1 660€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' dynamique. À Moncé-en-Belin (1 589€/m²), vous privilégiez un cadre de vie calme et pérenne, idéal pour le retraité, valorisant l'environnement plutôt que la surface pure.