Gerbaix 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2440€/m², la baisse de 19% révèle une liquidité tendue face à une population retraitée : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

140 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerbaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 440 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gerbaix s'établit à 2440€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 775€ à 4500€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gerbaix et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Gerbaix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerbaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2440€ sur Gerbaix ?

La médiane de 2440€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gerbaixois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état du bien, son standing, son orientation ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerbaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Gerbaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 775€ à 4500€ ?

La médiane de 2440€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 775€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerbaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gerbaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerbaix avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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