Saint-Aubin-Rivière 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

À 1250€/m², le marché est stable. La forte proportion de retraités offre une opportunité d'achat par la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire du Vaudier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1250€) à Saint-Aubin-Rivière est une base solide issue des actes signés. Toutefois, pour sécuriser votre échange, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1031€ à 1422€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Aubin-Rivière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Saint-Aubin-Rivière ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 1422€ ou une estimation à 1031€ n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son exposition ou ses finitions. L'écart constaté illustre simplement la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin d'adaptation par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, un résultat du passé. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il confirme que le marché de Saint-Aubin-Rivière est dynamique et que la valeur se construit au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1031€ à 1422€ ?

Notre médiane de 1250€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette [1031€ - 1422€] est le signe d'une approche réaliste. Dépasser le plafond de 1422€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (vue, standing, terrain). Au-delà, l'annonce devient risquée et peut peiner à trouver preneur. C'est un excellent outil pour distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mazis , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -41%)

Découvrir Le Mazis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-Rivière, votre budget de 133 125€ acquiert 106.5m². L'opportunité se situe à Lamaronde (-38%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 172m², soit +65.5m² d'espace supplémentaire pour vos projets fonciers ou agricoles.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de référence (133k€), privilégiez Curlu. Vous y perdez 5.5m² (101m² au lieu de 106.5m²) mais investissez dans un atout stratégique majeur : le profil 'Famille', garantissant une meilleure valorisation à la revente et un cadre de vie adapté.