La Môle 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3754€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est le moment d'acquérir un calme rare face à une offre captive.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 504 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 504 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 504 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 504 habitants

Commerces 3.1/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Môle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 702 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

3 754 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3754€ à La Môle est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (901€ à 11399€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE structure votre vision du marché. Il met en perspective votre projet avec les transactions officielles du voisinage, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix d'acquisition ou de revente.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres, transparents et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Môle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3754€ sur La Môle ?

La médiane de 3754€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, vue, orientation, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné sur l'un des nombreux rayons de la roue autour de ce moyeu central qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Môle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la rapidité d'ajustement entre l'offre et la demande, et non une déconnexion des prix.

Comment savoir si une annonce sur La Môle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 901€ à 11399€ ?

La médiane de 3754€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 11399€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Analysez l'annonce à l'aune de la médiane : si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs, il est soit risqué, soit déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Môle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cogolin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cogolin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cogolin

Prix au pôle : 4 315€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Môle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Môle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collobrières , économisez jusqu'à 1 514€/m² (soit -40%)

Découvrir Collobrières

Stratégie Immobilière autour de La Môle : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Môle, un budget de 394 170€ pour 105m² s'apprécie en périurbain. À Solliès-Toucas (-17%), cet investissement sécurise 130m² (+25m²), offrant un espace rural significatif. À Puget-sur-Argens (-9%), vous accédez à 115m² (+10m²) pour un même effort financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, l'upgrade vers La Farlède ou La Crau offre un cadre de vie supérieur. Ces communes, bien que plus chères (3 967€/m²), ciblent spécifiquement le profil 'retraité' avec un cadre idéal, valorisant l'investissement par la qualité de l'environnement plutôt que la surface brute.