Taradeau 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 623 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 158 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2623€/m², la demande retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 889 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 21 maternelles, 38 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Jean Reynier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 889 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 889 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 889 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taradeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 158 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 623 €/m²

Prix médian basé sur 177 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Taradeau (2623€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (270€ à 7833€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taradeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2623€ sur Taradeau ?

La médiane de 2623€/m² est le pivot de notre marché taradais : elle sépare en deux parts égales les transactions. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taradeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à un stade passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation d'une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Taradeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 7833€ ?

La médiane de 2623€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'approche ou dépasse le plafond de 7833€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts uniques. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 270€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taradeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Draguignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Draguignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Draguignan

Prix au pôle : 2 022€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Taradeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taradeau avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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