Roubion 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 976 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 775 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2976€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Beuil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (117 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

117 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roubion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 775 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 976 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roubion (2976€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 725€ à 4917€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roubion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2976€ sur Roubion ?

La médiane de 2976€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou une vue exceptionnelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre histoire et son propre niveau d'exigence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roubion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps de la réflexion, de la visite et de l'analyse. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique commerciale sur Roubion.

Comment savoir si une annonce sur Roubion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 4917€ ?

Notre médiane de 2976€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez ce point de repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 4917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué par rapport à la norme du marché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roubion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roubion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roubion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roure , économisez jusqu'à 2 115€/m² (soit -71%)

Découvrir Roure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Roubion

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Roubion (172 608 €), l'option la plus pertinente est Thiéry. Avec un prix à 2 410 €/m² (-19%), vous accédez à une surface de 71 m². C'est un gain de 13 m² supplémentaires, transformant un 2-pièces standard en un 3-pièces confortable, sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Rouret (3 031 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du cadre propice à la retraite, l'investissement se porte sur un emplacement pérenne dans une commune à forte attractivité. C'est une optimisation patrimoniale : sécuriser un actif immobilier de qualité plutôt que de maximiser la surface brute.