Thiéry 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

A 2410€/m², le marché est stable. La population retraitée offre un pouvoir de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Touet sur Var)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

85.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 410 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thiéry, le prix médian notarié de 2410€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude nulle (2410€ à 2410€) signe une homogénéité forte. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il au cœur de cette valeur stable ou sur ses franges ? L'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) apporte la réponse précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Thiéry décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Thiéry ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à Thiéry.

Comment savoir si une annonce sur Thiéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 2030€ ?

La médiane de 1163€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2030€/m². En revanche, dépasser ce plafond de 2030€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce à 2100€/m², la question n'est pas de savoir si elle est négociable, mais si la valeur réelle du bien justifie ce dépassement significatif par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiéry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiéry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiéry avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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