Loubaresse 2026 : Zone rurale dynamique • Référence stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 976€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité maximale et inédite.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (49 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +38.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+38.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

49 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loubaresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loubaresse s'établit à 976€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est significative : de 329€ à 1712€. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loubaresse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loubaresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Loubaresse ?

La médiane de 976€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême de 329€ à 1712€/m² illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses propres atouts sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loubaresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai traduit la maturité des négociations et la réalité de la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, mais avec le recul nécessaire pour valider la valeur réellement acceptée par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Loubaresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 1712€ ?

La médiane de 976€ et la fourchette de 329€ à 1712€/m² sont vos juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1712€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing, un emplacement ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 329€ impose une vigilance sur l'état du bien. Pour une annonce entre les deux, le prix est réaliste si sa position correspond à son état général. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre et d'évaluer sa pertinence sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loubaresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loubaresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Borne , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -17%)

Découvrir Borne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Loubaresse (70 272€) vers Saint-Alban-en-Montagne, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec une économie de 25% sur le prix au m², vous transformez un 72m² en un espace de 96m² (+24m²), gagnant ainsi une pièce supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Alban-en-Montagne

731 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Cros-de-Géorand offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour la retraite. Bien que le prix au m² soit légèrement plus élevé (+9%), vous investissez dans un environnement 'cadre idéal pour retraités', garantissant un calme et une qualité de vie optimisés sur le long terme.