Pargues 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1228€/m², Pargues est une bombe à liquidité pour retraités. C'est une fenêtre de vente unique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Collège Amadis Jamyn)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

+307.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+307.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pargues (1228€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 297€ à 3079€ à Pargues invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Pargues. Il sert de tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur Pargues ?

La médiane de 1228€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : c'est le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont finalement accordés. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du processus de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 3079€ ?

Notre médiane de 1228€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3079€/m². À ce niveau, le prix n'est plus justifié par le marché local mais par des facteurs très spécifiques ou une ambition déconnectée. À l'inverse, une annonce proche de 297€/m² signale une situation particulière (travaux majeurs, contraintes fortes). L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer la crédibilité d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagneux-la-Fosse , économisez jusqu'à 778€/m² (soit -63%)

Découvrir Bagneux-la-Fosse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Pargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vaupoisson, votre budget Pargues (120 344 €) acquiert 110 m² (+12 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif. À Fay-lès-Marcilly, l'économie réalisée (-6%) sécurise votre budget pour des travaux d'agrandissement ou d'embellissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. Bercenay-en-Othe (1288 €/m²) offre un cadre structuré pour les enfants, tandis que Châtres (1307 €/m²) séduit par son équilibre villageois. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la seule densité urbaine.