Bram 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 293 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1293€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une opportunité d'achat face à une population retraite.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 309 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 662 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 309 habitants

Commerces 3.8/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bram.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

706 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 215 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bram

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bram, le prix médian notarié s'établit à 1293€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre base de référence. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2857€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bram.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bram offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Bram pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bram

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1293€ sur Bram ?

La médiane de 1293€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 150€ à 2857€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bram ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, laissant le marché absorber et valider la valeur d'un bien au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Bram est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2857€ ?

Notre médiane de 1293€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail de 150€ à 2857€. En revanche, dépasser le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce prix de rupture par rapport à la norme du marché bramois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bram et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carcassonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carcassonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carcassonne

Prix au pôle : 1 250€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bram

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bram avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villepinte , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -25%)

Découvrir Villepinte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bram

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 98m², l'investissement à Peyriac-Minervois (-13%) est stratégique. Sur un foncier périurbain, cela sécurise 14m² supplémentaires (112m² au total) pour le même coût que 98m² à Bram. C'est un gain tangible d'espace et de confort sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (1318€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, la qualité du cadre et la tranquillité sont le véritable luxe, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².