Eygurande 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 269 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 879€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

701 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 701 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (701 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

701 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

4 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eygurande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

269 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eygurande s'établit à 879€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 172€ à 2293€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eygurande.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les interprétations et sert de base solide à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eygurande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Eygurande ?

La médiane de 879€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état, le standing, les options ou l'emplacement créent de la valeur ajoutée. Penser qu'une annonce doit s'aligner strictement sur la médiane serait ignorer la diversité du parc immobilier eygurandais. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eygurande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est un indicateur de maturité : il révèle si le marché absorbe rapidement les nouvelles valorisations ou si la prudence l'emporte. C'est le dialogue constant entre l'offre et la demande qui fait évoluer les prix.

Comment savoir si une annonce sur Eygurande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 2293€ ?

La médiane de 879€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2293€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur inégalée (architecture, prestige, emplacement unique). À l'inverse, un prix proche de 172€/m² signale un bien nécessitant des travaux ou présentant des contraintes fortes. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous assurer que la valeur demandée est justifiée par les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eygurande et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eygurande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aix , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -48%)

Découvrir Aix

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour d'Eygurande

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Eygurande (879€/m²), Sornac offre une opportunité majeure (-39%). Sur une surface médiane de 122.5m², cela se traduit par une économie brute de 43 300€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de doubler la surface habitable pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Eygurande, Laguenne-sur-Avalouze (958€/m²) optimise votre investissement grâce à son atout 'famille'. L'écart de prix est marginal, mais la valeur ajoutée réside dans la structuration du cadre de vie, offrant un environnement plus adapté aux projets familiaux et une plus-value qualitative intrinsèque au lieu-dit.