Saint-Merd-la-Breuille 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

693 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

Le prix bas de 693€/m² reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure pour capitaliser sur une liquidité créée par la baisse.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

199 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Merd-la-Breuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

693 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Merd-la-Breuille, le prix médian notarié de 693€ est une base factuelle solide. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, indispensable pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 2464€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Merd-la-Breuille.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Merd-la-Breuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 693€ sur Saint-Merd-la-Breuille ?

La médiane de 693€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien parfaitement rénové, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est la référence, la valeur individuelle est la réalité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Merd-la-Breuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Saint-Merd-la-Breuille.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Merd-la-Breuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2464€ ?

Notre médiane de 693€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 106€ à 2464€/m² illustre la diversité des profils de biens. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 2464€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse de risque, l'acheteur doit comparer l'annonce à la médiane et se demander si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Merd-la-Breuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Merd-la-Breuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laroche-près-Feyt , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -52%)

Découvrir Laroche-près-Feyt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Merd-la-Breuille (693€/m²), Saint-Silvain-Bas-le-Roc (-8%) offre une opportunité majeure. Sur une surface médiane de 96m², cela représente une économie brute de 5 472€. En zone rurale, ce levier financier permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réallouer des fonds vers l'agrandissement, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Chavanat

691 €/m²

-0%

Saint-Silvain-Bas-le-Roc

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à l'acquisition d'un bien de 96m² à Saint-Merd-la-Breuille, La Mazière-aux-Bons-Hommes (755€/m²) se positionne comme un investissement stratégique sur le long terme. Avec un atout 'famille' explicite, cette commune offre un cadre de vie structuré pour la transmission patrimoniale, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple densité foncière.