Orliaguet 2026 : Zone tranquille • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 789 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

À 1789€/m², Orliaguet offre une accroche stable. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat : le pouvoir de négociation est réel.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

Aucun établissement recensé

École la plus proche à 0.0km (Aucune école dans un rayon de 15 km)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

0.0

Dynamisme Marché

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (0 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orliaguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 789 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orliaguet (1789€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1217€ à 3645€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orliaguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1789€ sur Orliaguet ?

La médiane de 1789€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orliaguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois avant. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Orliaguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1217€ à 3645€ ?

Notre médiane de 1789€ sert de 'juge de paix'. La fourchette extrême (1217€ - 3645€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3645€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing atypique), elle présente un risque et n'est probablement pas alignée sur la valeur réaliste du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Orliaguet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orliaguet, votre budget de 102 868 € acquiert 57,5 m². À Sainte-Foy-de-Belvès (-5%), cette somme vous offre un surcroît d'espace significatif en zone rurale. Vous optimisez votre foncier en sécurisant une surface plus vaste pour un investissement identique, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Laurent-la-Vallée

1 772 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Doissat offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Investir dans cette commune, c'est valoriser votre patrimoine sur un profil résidentiel stable et recherché, garantissant une expérience de calme et de services adaptés, bien plus qu'une simple transaction immobilière.