Saint-Avit-de-Vialard 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 388 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1388€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

1.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège ArboRéSens)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (155 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit-de-Vialard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Avit-de-Vialard, le prix médian notarié de 1388€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 905€ à 4079€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

C'est le document qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit-de-Vialard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1388€ sur Saint-Avit-de-Vialard ?

La médiane de 1388€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové et d'exception se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité de l'offre immobilière autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit-de-Vialard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle dynamique de prix. L'acte notarié confirme la valeur ; l'annonce la propose. C'est le témoignage de l'évolution du marché en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit-de-Vialard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 905€ à 4079€ ?

Notre médiane de 1388€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 905€ à 4079€/m² révèle une grande diversité de profils. Pour autant, dépasser le plafond de 4079€/m² est un signal d'exception : il ne peut se justifier que par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). À l'inverse, une annonce proche de la borne basse doit s'expliquer par des travaux ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les atouts réels du bien face à ce repère de 1388€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit-de-Vialard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit-de-Vialard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val de Louyre et Caudeau , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -24%)

Découvrir Val de Louyre et Caudeau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (277 600 €) vers Ajat, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 973 €/m² (-30%). Cela permet d'acquérir environ 285 m², soit un gain de près de 85 m² par rapport à Saint-Avit-de-Vialard, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-et-Vielvic

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Just offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par un cadre de vie supérieur à 1468 €/m². C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la tranquillité, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.