Soudat 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 066 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1066€/m², Soudat est une opportunité d'achat rare : la baisse profite à la liquidité des retraités locaux.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soudat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soudat, le prix médian notarié de 1066€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 2412€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soudat et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soudat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1066€ sur Soudat ?

La médiane de 1066€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Chaque bien est une offre unique. La médiane vous sert de repère pour situer ce bien dans la diversité du marché soudatois, de la rénovation nécessaire aux standards les plus élevés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soudat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché ajuste l'offre et la demande. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée et réelle sur Soudat.

Comment savoir si une annonce sur Soudat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 2412€ ?

Notre médiane de 1066€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de 2412€/m². Ce niveau extrême est réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une offre proche des 385€/m² signale un besoin majeur de travaux. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si le prix se situe dans une zone extrême sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), l'annonce est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soudat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soudat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Badil , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -33%)

Découvrir Bussière-Badil

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Soudat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Soudat, votre budget de 125 788 € pour 118 m² est optimisable. À Veyrines-de-Vergt (-4%), cet investissement vous offre 5 m² supplémentaires (123 m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le même capital, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Médard-d'Excideuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Soudat, Saint-Raphaël offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Pour 118 m² à Soudat, vous investissez ici dans un environnement ciblé et un calme adapté à une transition de vie, valorisant votre capital sur le long terme.