Teyjat 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 101 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 1101€/m², Teyjat offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la stabilité d'un marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teyjat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 101 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Teyjat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Teyjat, le prix médian notarié de 1101€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (349€ à 3545€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Teyjat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières à Teyjat.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teyjat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1101€ sur Teyjat ?

La médiane de 1101€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien justifient cette variation. La fourchette extrême (349€ à 3545€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teyjat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent le marché futur.

Comment savoir si une annonce sur Teyjat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 3545€ ?

La médiane de 1101€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour identifier une exception ou une surévaluation, utilisez la fourchette. Une annonce qui dépasse le plafond de 3545€/m² est un signal d'alerte clair : elle se positionne en dehors de la normale du marché. C'est une exception qui nécessite une justification solide (standing ultra-luxe, situation unique) ou un risque de surévaluation important pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teyjat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teyjat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Badil , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -35%)

Découvrir Bussière-Badil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Teyjat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Teyjat, votre budget de 110 100 € pour 100 m² permet de viser plus grand ailleurs. À Valojoulx, l'économie de -1% permet d'acquérir environ 103 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 3 m² de foncier supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Anlhiac

1 097 €/m²

-0%

Saint-Géraud-de-Corps

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. Saint-Julien-Innocence-Eulalie (1142 €/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une qualité de vie accrus pour votre capital immobilier.