Ferrières-les-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 003 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 339 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2003€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquider un patrimoine à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

329 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Groupe scolaire des Prés Verts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (329 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

329 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 003 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ferrières-les-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ferrières-les-Bois s'élève à 2003€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 343€ à 3048€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur à Ferrières-les-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2003€ sur Ferrières-les-Bois ?

La médiane de 2003€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre, en fonction de ce qu'il est réellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-les-Bois ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle qui prend plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien sur le marché de Ferrières-les-Bois.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 3048€ ?

Considérez la médiane de 2003€ comme le juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3048€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. À l'inverse, une offre proche des 343€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix très éloigné de la médiane doit être justifié par des caractéristiques tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrières-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières-les-Bois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières-les-Bois, votre budget de 262 393€ acquiert 131m². À Malbrans, l'économie de 10% vous offre un gain net de 26 239€ ou une surface augmentée à 145m². C'est l'opportunité d'agrandir son foncier périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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