Milly-la-Forêt 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

331 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 960 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 810 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2960€/m², la tension des retraités transforme le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 676 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 16 maternelles, 44 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 169 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

331 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 676 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 676 habitants

Commerces 5.9/10

28 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

25 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Milly-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 810 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

2 960 €/m²

Prix médian basé sur 269 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Milly-la-Forêt, le prix médian notarié de 2960€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique précise du bien et de son environnement immédiat.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 437€ à 6729€ démontre une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, révélant ainsi son potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Milly-la-Forêt, comparables à votre projet via une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché montois, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Milly-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2960€ sur Milly-la-Forêt ?

La médiane de 2960€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché milly-en-forêt. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou jardin. La fourchette extrême (437€ à 6729€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Milly-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme le prix. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste l'offre et la demande pour trouver un consensus sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Milly-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 437€ à 6729€ ?

La médiane de 2960€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 6729€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare standing, emplacement exceptionnel), soit il est surévalué. Si l'annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Milly-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Milly-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oncy-sur-École , économisez jusqu'à 1 081€/m² (soit -37%)

Découvrir Oncy-sur-École

Arbitrage immobilier autour de Milly-la-Forêt : capital spatial ou qualité de vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Milly-la-Forêt, votre budget de 296 000€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité foncière à Sermaise. Avec une économie de 21%, vous accédez à une surface bien plus généreuse, privilégiant l'espace intérieur et extérieur, typique de la recherche périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Milly-la-Forêt, Ollainville optimise votre quotidien familial. Au-delà du m², vous acquérez un environnement structuré pour la famille, offrant un équilibre entre calme résidentiel et services, renforçant la valeur d'usage du bien.