Ploudalmézeau 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 302 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 296 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2302€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 489 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.3

Éducation

7 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 36 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 927 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 489 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 489 habitants

Commerces 6.9/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

12 médecins • 3 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ploudalmézeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 302 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ploudalmézeau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ploudalmézeau (2302€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 4903€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre projet dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ploudalmézeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2302€ sur Ploudalmézeau ?

La médiane de 2302€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (321€ à 4903€) prouve cette réalité : chaque bien a son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ploudalmézeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) valident l'aboutissement d'une transaction passée. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction réelle. Cet écart mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien. La médiane de 2302€ est la synthèse de ces ventes finalisées.

Comment savoir si une annonce sur Ploudalmézeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 4903€ ?

La médiane de 2302€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce dépassant le plafond de 4903€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 321€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Pour une valeur réaliste, comparez l'annonce à la médiane : un écart significatif doit être justifié par des atouts concrets (qualité, localisation, état).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ploudalmézeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ploudalmézeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ploudalmézeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouguin , économisez jusqu'à 843€/m² (soit -37%)

Découvrir Plouguin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Ploudalmézeau (220 992€) vers Plouguerneau, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 20% sur le m² permet d'acquérir environ 120m², gagnant ainsi près de 24m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ploudalmézeau, Saint-Renan offre un excellent compromis périurbain. Avec un prix à 2435€/m², vous investissez dans un cadre de vie privilégié et une dynamique locale plus active, valorisant votre capital immobilier tout en conservant la proximité du littoral.