Plougastel-Daoulas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 110 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 981 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2110€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

81 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 807 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 6 maternelles, 61 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 972 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

81 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 807 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 807 habitants

Commerces 9.3/10

20 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

24 médecins • 3 pharmacies • 31 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougastel-Daoulas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 110 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plougastel-Daoulas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plougastel-Daoulas, le prix médian notarié de 2110€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 594€ à 4333€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Plougastel-Daoulas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougastel-Daoulas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2110€ sur Plougastel-Daoulas ?

Considérez la médiane de 2110€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou des options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché riche et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougastel-Daoulas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'intention du moment présent. Le prix signé par le notaire est la validation d'un parcours abouti, le reflet d'un marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise, illustrant la sérénité avec laquelle le marché de Plougastel-Daoulas valide les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Plougastel-Daoulas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 594€ à 4333€ ?

Notre médiane de 2110€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4333€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'anthologie ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer en dessous de 594€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa pertinence sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougastel-Daoulas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plougastel-Daoulas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougastel-Daoulas avec un prix accessible

Loperhet

1 756€/m² maison -17%

Astuce : En choisissant Loperhet , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -17%)

Découvrir Loperhet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plougastel-Daoulas (227 880€), l'investissement à Ergué-Gabéric (-18%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane (126m² vs 108m²), sécurisant un espace de vie familial durable sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Ploudalmézeau. Ce transfert de capital vers un secteur à 2302€/m² offre une valeur refuge de premier ordre. Le critère 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et un environnement préservé, typique des zones périurbaines à forte qualité de vie.