Liouc 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 911 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1911€/m², Liouc offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 17% profite d'une structure retraitée stable pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

334 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle Alice Brun)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +30.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

334 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liouc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 911 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Liouc (1911€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 385€ à 3031€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Liouc.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liouc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1911€ sur Liouc ?

La médiane de 1911€/m² est le pivot de notre marché, la valeur de référence pour un bien standard. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ses options ou son emplacement précis. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier local. Chaque bien est une offre unique qui se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon sa qualité propre. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liouc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La médiane de 1911€ est le résultat de ce processus, la concrétisation d'une ambition devenue réalité après une période de mise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Liouc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3031€ ?

La médiane de 1911€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3031€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation significative. Une annonce très éloignée de la médiane et des standards de la fourchette doit être analysée avec prudence, car elle risque de ne pas trouver preneur au prix demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liouc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Liouc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liouc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brouzet-lès-Quissac , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -19%)

Découvrir Brouzet-lès-Quissac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Liouc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Liouc, votre budget de 215 943 € pour 113 m² se transforme en un gain net à Sardan (-14%). Pour le même investissement, vous acquérez 16 m² supplémentaires (129 m² au total). En zone périurbaine, c'est un levier majeur pour valoriser un foncier plus généreux sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Liouc, La Roque-sur-Cèze offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En conservant une enveloppe similaire, vous optimisez votre capital vers un patrimoine résidentiel à forte valeur d'usage et sérénité, un choix d'initié pour la retraite.