Mansencôme 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 754 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1754€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (48 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mansencôme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mansencôme, le prix médian notarié de 1754€ est un indicateur fiable des transactions passées. C'est la base de votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique et immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 977€ à 2569€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, interprétées par des experts, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit une base de négociation factuelle aux banques et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mansencôme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1754€ sur Mansencôme ?

La médiane de 1754€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son agencement ou son potentiel spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance générale, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mansencôme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1754€/m²) représentent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, qui finit par s'équilibrer pour aboutir à la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Mansencôme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 977€ à 2569€ ?

La médiane de 1754€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (977€-2569€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2569€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation exemplaire, vue unique), elle est risquée. Si elle se situe confortablement dans la fourchette, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mansencôme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condom

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condom. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condom

Prix au pôle : 575€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mansencôme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mansencôme avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Mansencôme (219 250€) vers Thoux, vous transformez l'économie (-11%) en espace pur. Cela représente environ 15m² supplémentaires (soit 140m² au total) pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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